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蓝领公寓再现蓝海安歆模式值得学习!

2021-06-27 01:12   来源:未知   作者:admin

  蓝领公寓作为租赁型职工宿舍,近些年在北京、深圳等一些地方发展较快。而前不久,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,允许租房常住人口在城市公共户口落户,推动租赁市场的发展,对于低收入群体,更是一大利好。据了解,针对低收入群体的蓝领公寓房间数每年的增速都超过50%,相关的开发企业数量也在快速增加。

  5月14日,中央电视台财经频道对蓝领公寓进行了集中的报道。那么蓝领公寓是否真的受青睐?市场需求究竟怎样?本文就以此为蓝本,和各位蓝领公寓的同仁们探讨本行业的现状与未来!

  据统计,全国目前拥有蓝领公寓近20万间,从2016年以来,每年以50%左右的速度增长。然而,这样的增速仍然跟不上需求的旺盛。

  城镇化与经济结构变化促使蓝领劳动力迁移。随着中国城镇化进程的快速发展,促使了一大批新蓝领离开家乡,奔赴一、二线城市,接触与学习来自大城市的新元素以获取更多的发展机会;此外,现处于中国经济结构战略转型和升级的重要阶段,新蓝领从事新兴服务业比例均超过50%,经济结构变化,带来了新型服务业的兴起和快速发展,促使蓝领劳动力由传统制造业迁移至服务业 。这两个因素促使新蓝领群体的极速壮大,数据显示,目前国内蓝领公寓缺口将近一千万间,预计未来蓝领公寓市场规模将达万亿元。

  2016年国家首次公开出台政策支持长租公寓发展,作为长租公寓行业中重要的细分领域,蓝领公寓也在一系列政策利好之下,迎来了巨大的发展机遇。蓝领公寓这样一个To B的产品,不仅帮企业解决了留人难的问题,而且对社会政府产生了极高的经济价值。

  除了公寓较为舒适的环境、同龄人交流的氛围受到租客青睐之外,政策的扶持、市场的需求才是其根本的推动因素。在此背景下,国内蓝领公寓企业也形成了一套完善的经营和盈利模式,可观的回报率成为资本追逐的对象,这也促使行业得到快速发展。

  蓝领公寓和业主方的合同期限一般较长,一般公寓出租率达到80%以上,基本四年时间就可以收回投资成本。如果按照蓝领公寓与楼宇业主签订十年合同计算,年回报率在20%左右。随着市场的逐步成熟,资本也纷纷投向蓝领公寓。据统计,从2017年至2018年全行业融资额度逐年增加,成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。

  众多因素促使蓝领公寓数量得到爆发式增长。然而,由于新兴行业的特性,蓝领公寓在定性上,目前还没有一个权威的标准,各地监管部门对其属性的界定也千差万别。这在一定程度上,成为目前行业发展的暂时性瓶颈。如果行业标准尽快出台,未来蓝领公寓市场将是一片蓝海。

  黎月珍是一家蓝领公寓企业的负责人,她所遇到的问题是每一位蓝领公寓人一直“难以绕过的坎儿”,这段时间,她一直忙于协调北京一个新项目的手续,因为公寓属性难以界定,项目迟迟未能落地,这也是一直以来困扰整个行业的难题。

  安歆集团高级副总裁 黎月珍 :蓝领公寓是多人间,高低铺的,针对这样的产品的监管是空白的,政策还需要不断完善。所以我们了解到各个监管部门之间已在做积极沟通,希望能给出有针对性的监管建议。

  公寓行业标准的编订从2017年就已经启动,今年年内有望落地。随着我国长租公寓行业标准的真正落地,蓝领公寓市场将会迎来更大的增长空间。

  新时代的蓝领新生活。新蓝领作为独生子女和互联网原住民,在计划生育的浪潮中出生,物质条件丰富,是中国历史上典型的独生子女代表。新蓝领的父辈们,已为他们创造和积累了较好的生活条件,所以在物质生活上他们较父辈们更丰富,也更关注自己的需求。新蓝领更敢想敢做,更加独立自主,渴望活在当下。因此各类品牌公寓就应运而生,安歆集团就是其中的佼佼者。

  安歆是国内首家专注为企业员工提供全方位的住宿产品的品牌,旗下有乐寓、美域、阅庭三条产品线,覆盖集体宿舍、白领公寓、掌上168d开奖现场直播,高端公寓式酒店三种公寓类型,为企业解决基、中、高层员工提高酒店式、连锁化、香港六合话里知特,专业性的“一站式”员工住宿服务,是国内员工住宿细分市场的领军企业。作为行业头部企业,安歆除了在规模化经营,金融、运营等综合实力发力,还对产品进行了“精耕新作”

  蓝领行业再现蓝海,面对万亿级的市场规模,面对租赁市场开始呈现出新的趋势、新的变化,作为蓝领行业的从业者,学习安歆模式显然是很有必要的!